皆さん、こんにちは。大阪府茨木市を拠点に、外壁塗装・屋根塗装・防水工事を手掛けている小原塗装です。
築40年以上の家で一度も外壁塗装をしていない、あるいは相続した家の修繕履歴が分からない場合、「今から塗装しても意味があるのか」「すでに手遅れなのでは」と不安になる方も多いと思います。
外壁塗装を40年していなくても、必ずしも修繕できないわけではありません。ただし、40年経過した家では、塗料を選ぶ前に、外壁材や下地が塗装できる状態かを確認する必要があります。
この記事では、塗装と補修で対応できる状態、塗装だけでは済まない可能性がある症状、予算に合わせた工事の優先順位を解説します。
【要点まとめ】
- 40年経過していても修繕できる可能性はある
- 塗装できるかどうかは外壁材と下地の状態で決まる
- 外壁だけでなく屋根や防水部分も確認する
- 今後の居住予定と予算に合わせて工事の優先順位を決める
【目次】
- 外壁塗装を40年してなくても今から直せる？
- 40年未塗装の家で考えられる3つの状態
- 塗装だけでは済まない可能性がある症状
- 外壁と一緒に確認したい場所
- 予算が限られる場合の工事と見積もりの考え方
- まとめ
■外壁塗装を40年してなくても今から直せる？
40年外壁塗装をしていないと聞くと、すぐに全面的な工事が必要だと考えてしまうかもしれません。しかし、建物の状態は一軒ごとに異なります。40年という年数だけで、塗装できない、手遅れだと断定することはできません。
・重要なのは塗装できる下地が残っているか
外壁塗装では、既存の外壁材や下地の上に新しい塗膜をつくります。そのため、塗装する面が大きく崩れていたり、水分を含んで脆くなっていたりすると、良い塗料を使用しても十分に密着しない可能性があります。
表面は一時的にきれいになっても、下地の傷みが残っていれば、塗膜の剥がれや膨れ、ひび割れが再発するかもしれません。40年未塗装の家では、「何を塗るか」より「塗れる状態か」を先に見ることが大切です。
・40年経過していても状態には差がある
日当たり、風通し、雨の当たり方、外壁材の種類、過去に行われた部分補修などによって、劣化の程度は変わります。軒が深く雨が当たりにくい面と、日差しや雨を直接受ける面で、状態が大きく異なることも珍しくありません。
修繕履歴が分からない場合は、最初から「一度も工事していない」と決めつけず、補修跡や塗膜の状態も含めて確認してもらいましょう。
■40年未塗装の家で考えられる3つの状態
40年経過した外壁への対応は、すべて同じではありません。大きく分けると、塗装と軽微な補修で対応できる状態、部分的な修繕を伴う状態、塗装以外の工事も検討する状態があります。
・下地補修と塗装で対応できる状態
劣化が塗膜や外壁表面にとどまり、外壁材に大きな反りや崩れがない場合は、ひび割れや目地を補修したうえで塗装できる可能性があります。
ただし、40年経っている場合は、通常よりも入念な洗浄や下地処理が必要になることがあります。古い塗膜の浮きや汚れを残したまま塗ると、新しい塗料が密着しにくくなるためです。
・部分的な外壁補修と塗装が必要な状態
建物全体ではなく、雨が当たりやすい面や窓まわりだけ劣化が進んでいる場合は、傷んだ部分を補修してから全体を塗装する方法が考えられます。
外壁材の一部が浮いている、コーキングが欠落している、ひび割れが深いといった場合は、塗装前の補修範囲が広くなる可能性があります。見積もりでは、塗装費用と補修費用を分けて確認しましょう。
・塗装以外の修繕も検討する状態
外壁材が広い範囲で崩れている、反りや浮きが大きい、内部への水の侵入が疑われる場合は、表面を塗るだけでは対応できないことがあります。
傷んだ外壁の上から塗装しても、外壁材そのものの強度が元に戻るわけではありません。現地調査の結果によっては、外壁材や下地の修繕を含めて工事内容を考える必要があります。
■塗装だけでは済まない可能性がある症状
40年未塗装の家では、色あせや汚れだけでなく、外壁材そのものに変化が出ていないかを確認します。次のような症状がある場合は、塗料を塗る前の補修が重要です。
・外壁材が反っている、浮いている
サイディングなどの外壁材が波打って見える、継ぎ目に段差ができている場合は、反りや浮きが起きている可能性があります。水分の吸収と乾燥を繰り返したことで、外壁材が変形していることも考えられます。
・外壁の一部が剥がれたり崩れたりしている
表面を触ると欠ける、角が崩れている、下の素材が見えている場合は、塗膜だけでなく外壁材まで傷んでいる可能性があります。傷んだ部分を整えずに塗装しても、十分な耐久性は期待できません。
・深いひび割れや繰り返すひび割れがある
以前補修した場所に再びひびが入っている場合、建物の動きや下地の状態など、表面以外に原因がある可能性も考えられます。ひびを埋めて隠すだけでなく、どこまで続いているかを確認することが大切です。
・コーキングがなくなり、目地の奥が見えている
外壁材の継ぎ目にあるコーキングが大きく割れたり、なくなったりすると、隙間から雨水が入りやすくなります。目地の奥まで見えている場合は、塗装だけで済ませず、コーキングの補修も必要です。
・窓まわりや室内に雨染みがある
窓の周辺、室内の壁、天井などに雨染みがある場合は、屋根だけでなく外壁や開口部から水が入っている可能性があります。水の入口と室内に現れる場所が一致するとは限らないため、建物全体を確認する必要があります。
■外壁と一緒に確認したい場所
外壁塗装を40年していない場合、屋根やベランダなども長期間メンテナンスされていない可能性があります。外壁だけをきれいにしても、別の場所から水が入れば建物を十分に守れません。
・屋根と軒天
屋根は地上から状態を確認しにくく、劣化に気づきにくい場所です。屋根材の割れ、サビ、ずれ、塗膜の剥がれなどがないかを見てもらいましょう。
屋根の裏側にあたる軒天にシミや剥がれがある場合も注意が必要です。ただし、屋根へ自分で上るのは危険なので、点検は専門業者へ任せてください。
・ベランダや屋上の防水
ベランダや屋上の床に、ひび割れ、膨れ、剥がれ、水たまりが見られる場合は、防水層が傷んでいる可能性があります。外壁の調査と同じタイミングで確認すると、工事の優先順位を整理しやすくなります。
・雨どいと窓まわり
雨どいが割れたり外れたりすると、雨水が外壁へ直接流れ、部分的な劣化を進める原因になります。窓まわりのコーキングや外壁との取り合い部分も、水が入りやすい場所として確認したいポイントです。
・今後どのくらい住む予定か
工事内容を考える際は、建物の状態だけでなく、今後の居住予定も整理しておきましょう。これから長く住み続ける場合と、数年後に売却や相続を考えている場合では、適した修繕計画が変わります。
すべてを一度に直すのが難しい場合も、今すぐ必要な工事と将来行う工事を分ければ、計画を立てやすくなります。
外壁・屋根・防水工事の対応内容を先に確認したい方は、こちらをご覧ください。
■予算が限られる場合の工事と見積もりの考え方
40年未塗装の家では、塗装に加えて複数の補修が必要になることがあります。見積金額だけを見て工事内容を削るのではなく、建物を守るために何を優先すべきか確認しましょう。
・雨水の侵入に関わる箇所を優先する
ひび割れ、目地の欠落、窓まわり、防水層の剥がれなど、雨水の侵入口になる部分は優先度が高くなります。見た目を整える工事と、水の侵入を防ぐ工事を分けて考えることが大切です。
・危険につながる箇所を先に直す
外壁材が大きく浮いている、剥がれかけているなど、落下につながる可能性がある部分も早めの対応が必要です。道路や隣家に面した場所であれば、周囲への影響も含めて確認します。
・見積もりでは補修範囲を確認する
見積書では塗料名や塗装面積だけでなく、下地処理、ひび割れ補修、コーキング、防水工事などの範囲を確認してください。「補修一式」としか書かれていない場合は、施工場所と作業内容を質問しましょう。
また、工事を始めてから追加費用が発生する可能性があるのか、その場合はどのような状態が条件になるのかも確認しておくと安心です。
・塗装で対応できると判断した根拠を聞く
40年経った外壁に塗装を提案された場合は、外壁材や下地の状態をどのように確認したのか説明してもらいましょう。調査写真を見ながら説明を受けると、必要な補修と塗装範囲を理解しやすくなります。
安さだけで決めるのではなく、必要な工程とその理由に納得できるかを基準に比較してください。
■まとめ
外壁塗装を40年していない家でも、現在の状態に合った補修を行えば、塗装できる可能性はあります。ただし、外壁材の反りや崩れ、深いひび割れ、コーキングの欠落、雨水の侵入などがある場合は、表面を塗るだけでは十分ではありません。
まずは外壁材と下地が塗装できる状態かを確認し、屋根、軒天、ベランダの防水、雨どい、窓まわりも含めて必要な工事を整理しましょう。予算が限られている場合は、雨水の侵入や安全性に関わる場所から優先する方法もあります。
小原塗装では、大阪府茨木市を拠点に、外壁塗装・屋根塗装・防水工事を手掛けています。「塗装だけで対応できるのか」「どこから直せばよいか分からない」という段階でも構いません。
40年近くメンテナンスをしていない家だからこそ、焦って工事内容を決めず、現在の状態を確認するところから始めてみてください。
